中国最正规的配资公司保障房上海探路

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  今中国最正规的配资公司年,上海将有超过一千万平米的中国最正规的配资公司保障房投入使用。

  按照上海市政府的规划,2011年进入服务市场的保障房总面积达11中国最正规的配资公司50万平方米。考虑到去年上海商品住宅销售面积1685.35万平方米的规模,这是一个惊人的数字。

  2月28日,在上海市保障性安居工程工作会议上,市政府与其辖下18个区县签订了《2011年保障性安居工程目标责任书》,提出了年内启动1500万平方米新开工面积的保障房建设新任务。

  在这1500万平米的盘子中,经适房约500万平方米,动迁安置房约800万平方米,公共租赁住房约200万平方米。

  上海两会期间,上海市房管局局长刘海生对本报记者表示,如此大体量的建设,在资金、人力物力上对上海提出了相当大的考验。

  “‘十二五’期间,上海保障房的建设定会改变沪上房地产市场的格局。”上海市社科院房地产研究中心研究员陈则明表示。

  经济适用房:共有产权破题

  3月2日,上海市政府新闻发布会上,上海宣布放宽了经济适用房的申请条件。其中,3人及以上申请家庭的人均年可支配收入限额调整为39600元,相当于月均3300元,人均财产限额调整为12万元。

  2人及以下申请家庭的收入和财产标准在此基础上进一步上浮10%,也就是说,人均年可支配收入43560元、人均财产限额13.2万元以下的都可以申请经适房。

  到今年年底,上海可供的经济适用房房源数量预计可达到500万平方米、约8万套。以此计算,可以解决大致30万左右上海户籍低收入人口的住房问题。

  春节以来,虹口、卢湾、杨浦、普陀等区都相继启动了经适房申请受理或咨询。据中国最正规的配资公司悉,上海首批13个区将于3月底以前,分3个时间段开展申请受理。

  在2日的新闻发布会上,上海市发改委副主任、市物价局局长汤志平介绍,目前“共有产权”或称“有限产权”是上海经适房制度的一个特点。政府以土地、税费减免等折合计算入一套房子价值的占有中国最正规的配资公司比例,而购房人以现金占据一定比例。

  “双方在购房时通过合同事先约定,住房困难家庭自住时,其有使用权,如果购房人取得经适房产证满5年后将其出售,住房保障机构享有优先的回购权。”汤志平表示。

  “而对于开发商而言,其利润主要控制在3%以内,税费按等政府都会进行一定的优惠减免。”上海房管局住房保障处处长李东说。

  公共租赁房:土地资源获突破

  而对于公共租赁房而言,上海已经在土地安排上进行了破题。

  位于闵行区七宝镇一块农村集体用地上,目前已经建成入住公共租赁房小区“联明雅苑”,其主体的面积为50平方米左右,租金比周边市场租金低30%左右,拎包即可入住。

  “由于建设保障房土地缺失,上海之前一直酝酿通过大量闲置的农村集体建设用地,用于建设保障房尤其是公共租赁房,目前已经建成或者在建一批房子了。”上海房管局人士表示。

  公共租赁房的主要覆盖范围是新上海人。上海房管局此前也规定,在“十二五”期间,上海将建设筹措公租房1000万平方米、约20万套;加上目前已投入使用的各类单位租赁房项目,到2015年末,上海公租房总规模可望超过1500万平方米,覆盖约100万常住人口。

  而在上海经济适用房、公共租赁房、拆迁安置房、廉租房“四位一体”的住房保障体系中,廉租房又是不可或缺的部分。

  “上海廉租房的主要目标是‘应保尽保’。”李东表示,凡是符合条件的困难住户,我们都要提供保障。

  近几年,随着城市经济的发展,家庭收入准入标准从人均月可支配收入500元逐步放宽到1100元,家庭财产准入标准从3万元放宽至12万元。目前,上海的廉租住房准入标准的动态调整机制已然形成。

  至2010年底,上海市廉租房受益家庭累计达到7.5万户。